La evidencia que tu comité de inversión va a defender.
Parcela Nova construye inteligencia a medida para las decisiones inmobiliarias más importantes de Centroamérica. Combinamos verificación de campo con los datasets institucionales más autorizados del mundo para entregar dashboards y memos que tus socios de capital reconocen.
El capital no se compromete sin datos defendibles. Guatemala no los publica.
No existe MLS. No hay base de transacciones pública. El catastro nacional cubre 14.7% del territorio y la ciudad capital no está en él. Los desarrollos se cierran con intuición de broker, y los LPs extranjeros rechazan los memos que dependen de eso.
El Registro General de la Propiedad inscribe cada operación pero solo responde consultas por finca individual. No existe histórico agregado de precios ni benchmarks de cap rate.
No hay feed nacional de permisos de construcción. Monitorear lo que se está construyendo requiere rastrear edictos de MARN, imágenes satelitales, y verificación directa.
Zonificación, riesgo ambiental, titularidad, beneficiarios finales, y cumplimiento DFI se verifican caso por caso. Nadie los integra.
Inteligencia a medida. No reportes de molde.
A medida para la pregunta específica
Cada compromiso se estructura alrededor de la decisión que necesitas tomar — adquisición, factibilidad, entrada a mercado, due diligence de título. No vendemos plantillas.
Metodología divulgada, fuentes trazables
Cada métrica está fechada, citada y sometida a stress-test. Publicamos los pesos de nuestros índices y los umbrales de cada flag. Tu banca de inversión puede auditarnos.
IC memo, LP DDQ, DFI-grade
Los entregables se estructuran para los estándares que usan tus contrapartes: comités de inversión, LPs extranjeros, IFC Performance Standards, IDB Invest ESRS.
Seis compromisos. Seis decisiones.
Cada uno se escala y se cotiza según tu caso. Los precios son rangos honestos; el alcance final se fija en el SOW.
Ground truth propio. Datasets institucionales. Integración a medida.
Cada entregable se construye sobre una base trazable. Publicamos las fuentes de cada métrica con timestamp.
Fuentes oficiales primarias
Registro General de la Propiedad · Registro de Información Catastral · Instituto Nacional de Estadística · Censo 2018 microdatos · Superintendencia de Administración Tributaria · Municipalidad de Guatemala POT · MARN edictos públicos · CONRED mapa de amenazas · INSIVUMEH boletines sísmicos y volcánicos · Superintendencia de Bancos estadísticas mensuales · Banco de Guatemala · CONAP áreas protegidas · INAB zonas forestales · CNPAG patrimonio · IPMC índice de materiales de construcción · Organismo Judicial · Diario de Centroamérica
Datasets autorizados para due diligence DFI
World Bank ThinkHazard! · WRI Aqueduct 4.0 · GloFAS sistema global de alerta de inundaciones · NASA VIIRS Black Marble night lights · ESA Copernicus Sentinel-2 · Sentinel-1 SAR · Google Open Buildings v3 · Google Open Buildings 2.5D Temporal · NASA FIRMS fire detection · OpenStreetMap · US State Department Investment Climate Statement · IDB Invest · IFC Performance Standards · CABEI publicaciones · ICIJ Offshore Leaks · Panama Papers · Paradise Papers · Pandora Papers · OFAC SDN list · US State Engel List · URL/IARNA Universidad Rafael Landívar · Observatorio de Derechos de Propiedad
Ground truth y metodologías propietarias
Verificación de campo en submercados · Índice de listados deduplicados (photo-hash + geo + m²) · Rastreador de pipeline de desarrolladores · Absorption Velocity™ · Submarket Price Corridor™ · Title Risk Score™ · Hazard Exposure Index™ · Red de notarios y brokers verificados
Lo que medimos, cómo lo medimos, y por qué tu IC lo puede defender.
Absorption Velocity™™
Mide la velocidad a la que un submercado absorbe inventario nuevo, ajustada por mezcla de producto y ciclo macro. Calibrada contra histórico de 24 trimestres donde hay data. Se usa para sensibilizar absorción en pro-formas y detectar submercados en desaceleración antes que la competencia.
Submarket Price Corridor™™
Corredor de precio por m² por tipo de producto en un submercado definido, con ajustes por efectividad (descuentos observados, tiempo en mercado) y normalización por características. Reemplaza el uso directo de precios de listado que sobre-estiman el mercado en 8-15%.
Title Risk Score™™
Score compuesto 0-100 que captura riesgo de titularidad y de uso. Los componentes y pesos son públicos en el memo de cada entregable. Un score >30 activa mitigantes recomendados; >60 desaconseja transacción sin estructuración adicional.
Hazard Exposure Index™™
Exposición física integrada por activo, proyectada a 2030 y 2050. Alineada a IFC Performance Standard 1 (evaluación de impactos y riesgos) y TCFD physical risk. Traducible directamente a cuestionarios DFI y LP.
De pregunta a decisión en cuatro pasos.
Llamada de diagnóstico
Mapeamos tu decisión al compromiso correcto en una llamada de 30 minutos. Te decimos si podemos ayudarte o no.
Alcance y SOW
Enviamos una propuesta de alcance con entregables definidos, timeline, y precio fijo. Sin ambigüedad.
Construcción
Ensamblamos datos, verificamos en campo donde corresponde, aplicamos nuestra metodología. Te damos actualizaciones semanales.
Entrega
Caminamos el dashboard contigo, entregamos el memo en formato IC, y cubrimos preguntas por 30 días post-entrega.
Construido para capital sofisticado.
DESARROLLADORES INSTITUCIONALES
Grandes desarrollos vertical y horizontal
Validas factibilidad con data dura antes de comprometer Q millones. Reduces riesgo de desarrollo y aumentas certeza de financiamiento.
FAMILY OFFICES
Asignaciones a bienes raíces en Centroamérica
Análisis de portafolio, evaluación de riesgos físicos y políticos, alineación con mandatos ESG y TCFD.
INVERSIONISTAS EXTRANJEROS
Diáspora, capital de EE.UU., México, Colombia, Europa
Navegas el mercado con contexto legal, regulatorio, y de mercado en inglés o español. Entras con socios verificados.
PROYECTOS CON FINANCIAMIENTO DFI
IFC, IDB Invest, CABEI, FMO, Proparco, DFC
Ensamblas el paquete de due diligence que pasa ESRS y Performance Standards. Reduces ciclo de aprobación.
BANCOS Y PRESTAMISTAS
Crédito hipotecario, construction finance
Validas LTV, factibilidad, y riesgo de garantía con diligencia independiente auditable.
Los compromisos se precian por alcance. No por número de páginas.
Nuestros seis servicios cubren un rango de $1,500 a $35,000+ USD por compromiso, en función del alcance, cobertura geográfica, y profundidad metodológica. La mayoría de los compromisos institucionales caen entre $6,000 y $25,000. El alcance final se define en el SOW después de la llamada de diagnóstico.
Casos seleccionados.
Casos de uso disponibles bajo NDA.
Los cubrimos en la llamada de diagnóstico.
Tu próxima decisión merece evidencia defendible.
30 minutos. Sin compromiso. Te decimos si podemos ayudarte o no.